Un investissement majeur nécessite une vigilance absolue
L'achat d'un bien immobilier est souvent le projet d'une vie. Pourtant, les pièges juridiques sont nombreux, de la promesse de vente à la signature finale.
Vérifier la situation juridique du bien
Avant toute signature, assurez-vous que le titre foncier est "pur" :
- Pas d'hypothèques non levées.
- Pas de saisies conservatoires.
- Conformité du plan cadastral avec la réalité physique.
Le compromis de vente
Ne signez jamais un compromis "standard" sans l'avis de votre avocat. C'est à ce stade que se figent les conditions de la vente, les clauses suspensives (obtention de crédit) et les indemnités d'immobilisation.
Les frais cachés
Au-delà du prix d'achat, anticipez tous les frais annexes : conservation foncière, droits d'enregistrement, honoraires du notaire et frais d'agence. Ils représentent généralement 7 à 10% du prix du bien.